노량진 뉴타운 노량진6구역 입주권 그리고 일반 분양 시기는?
지난 3월 토허제 재지정으로 마포구, 성동구가 풍선효과를 입증하며 실거주 및 투자자들의 이목을 집중시켰습니다. 이에 따라 함께 주목받는 곳이 있습니다. 바로 그곳을 임장다녀왔는데요. 노량진 뉴타운입니다.
이전의 노량진은 노후화 주택이 다수 포진된 곳이었으나 최근 활발하게 재정비사업이 진행되면서 새로운 모습으로 변화를 도모하고 있는 지역입니다. 특히 몇몇 현장은 2025년 하반기에 일반분양까지 계획하여 기대감을 크게 상승시킨 상황인데요. 대표적인 곳이 바로 노량진6구역입니다. 오늘은 해당 사업지의 입주권과 더불어 일반분양에 대한 정보를 자세하게 안내드리도록 하겠습니다.
해당 프로젝트의 정확한 주소지는 서울특별시 동작구 노량진동 294-220 일원입니다. 노량진6구역은 재개발로 인하여 지하 4층, 지상 28층, 14개동, 1,499세대에 달하는 규모로 새롭게 건립을 예정하였습니다. 용적률 267.94%, 건폐율 18.22%로 산정되어 자연친화적인 단지 내 환경이 기대되며 시공사는 gs건설과 sk에코플랜트가 선정되었습니다. 두 시공사 모두 국내 도급순위 10위 내 들어 브랜드 파워가 막강하며 노량진뉴타운 사업지는 대게 10위 내 건설사로 선정된 것을 알 수 있습니다.
실제로 노량진 뉴타운 일대의 사업지 임장을 다녀와보니 얼마나 활발한 분위기를 띄고 있는지 체감할 수 있었습니다. 토허제의 영향도 없다고 할 수 없으나 향후 미래가치를 크게 전망하고 있기 때문에 입주권 거래가 활발하지 않을까 판단됩니다.
노량진6구역 단지 설계를 살펴보겠습니다. 주동은 남향 위주로 배치되어 일조량과 통풍에 용이한 모습을 선보였으며 중앙광장을 비롯하여 다채로운 테마로 구성된 조경시설은 입주민 삶의 질을 크게 향상할 것입니다. 게다가 대단지에 걸맞은 커뮤니티시설은 활기찬 일상에 보템이 되리라 생각됩니다.
전용면적은 선호도가 높은 59제곱미터, 84제곱미터, 106제곱미터로 구성되었습니다. 뿐만 아니라 개인 라이프 스타일에 따라 선택할 수 있도록 다양한 타입으로 나누었는데요. 임대 262세대, 59A 429세대, 59B 27세대, 84A 440세대, 84B 293세대, 106A 24세대, 106B 24세대로 구성되었습니다.
평면도를 살펴보겠습니다. 59A는 3베이 판상형 구조입니다. 주방은 ㄱ자형으로 다용도실이 마련되어 생활용품을 정리할 수 있는 여유공간을 제공합니다. 59B는 타워형으로 거실의 개방감이 뛰어납니다. 별도로 작은 팬트리가 마련되어 수납력을 향상한 점이 돋보입니다.
84A는 4베이 판상형으로 가장 선호도가 높을 것이라 추정됩니다. 팬트리, 드레스룸 등 넉넉한 수납공간이 제공되며 ㄷ자 주방으로 이동동선까지 고려한 특화설계가 인상적입니다. 타워형인 84B는 팬트리와 드레스룸 공간이 작아졌지만 거실 및 주방의 면적이 크기 때문에 개방감이 뛰어납니다. 희소성이 뛰어난 106A는 드레스룸, 팬트리와 더불어 서재공간이 별도로 마련됩니다. 개인 취향에 맞는 특색 있는 공간으로 꾸밀 수 있으며 106B는 현관이 총 2개로 세대분리가 가능하다는 장점이 있습니다.
무엇보다 노량진 뉴타운 노량진6구역의 장점은 바로 역세권 아파트라는 것입니다. 장승배기역과 노량진 역을 도보로 이용할 수 있어 일상생활에서 편의성이 크게 부각되었습니다. 역세권 아파트는 향후 시세차익을 기대할 수 있고 안정적인 시세를 유지할 수 있기 때문에 환금성이 좋은 것도 사실입니다.
교육환경 역시 준수하다고 평가됩니다. 초등학교, 중학교, 고등학교 총 12년 안심학세권을 형성하였기 때문인데요. 초중고교를 모두 도보로 통학할 수 있다는 것과 학교를 따라 자연스럽게 형성된 학원가는 교육분위기를 상승시키는데 큰 기여도를 나타냅니다.
재개발사업지의 장점 중 하나는 기존 인프라를 유지하며 추가적인 편의시설이 더해진다는 것입니다. 이마트, 하나로마트, 대학병원이 가깝게 위치하였으며 재개발이 완성되는 시점에는 최신식 설비들과 각종 인프라가 풍성해지면서 삶의 질을 크게 향상할 것입니다.
지금까지 공개된 최신 정보는 노량진6구역 공사비가 평당 739만 원에 3월 20일에 합의되었다는 것인데요. 공사비까지 확정되었으니 일반분양까지는 시간이 얼마 남지 않았다고 판단됩니다. 향후 일반분양 분양가, 청약 관련된 정보는 다시 한번 정리하여 포스팅하도록 하겠습니다.
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